Wonen is één van de belangrijkste thema’s van de komende landelijke verkiezingen én uiteraard ook van de komende gemeenteraadsverkiezingen in maart volgend jaar. In heel Nederland is er een tekort aan woningen wat ertoe leidt dat veel mensen niet meer in staat zijn passende woonruimte te huren of kopen. Ook in Haarlem is het vinden van een geschikte, betaalbare woning een grote uitdaging. Daarom heeft de huidige coalitie vol ingezet op het bouwen van nieuwe woningen in de verhouding 40-40-20: 40% sociale huur, 40% middelduur en maximaal 20% duur.

12.000 nieuwe woningen

In 2022, 2023 en 2024 kwamen er bijna 3.000 woningen bij in Haarlem. De komende jaren blijft de bouw doorgaan. Tussen 2025 en 2030 is de verwachting dat er ongeveer 7.000 woningen bij komen. Een woningbehoefteprognose laat zien dat er in de periode 2031-2040 nog eens 5.000 extra woningen nodig zijn. In het conceptvolkshuisvestingsprogramma is dit aantal overgenomen. We gaan zo naar een gemiddelde groei van bijna 1.200 woningen per jaar tot en met 2030 naar nog maar 500 per jaar in de tien jaar daarna. Daar zijn wij het niet mee eens.  Er zijn goede redenen om de prognose niet één op één om te zetten naar het Haarlemse woningbouwprogramma:

  1. Een woningbehoefteprognose is een hulpmiddel en geen blauwdruk voor nieuwbouw, geven ook de onderzoekers aan.
  2. Veel demografische prognoses in het recente verleden hebben de bevolkingsgroei flink onderschat.
  3. De gemeentelijke organisatie is ingericht op een bepaald bouwvolume. Het heeft lang geduurd om deze groeicijfers te bereiken.
  4. In Haarlem wordt flink gebouwd, maar veel gemeenten maken de opgave niet waar. 

Daarom deden we een nieuw voorstel: bouw de 5.000 woningen tot en met 2035. Als de problemen zich richting 2030 werkelijk oplossen, dan kunnen we afschalen, maar als dat niet zo is, dan kunnen we blijven doorbouwen. 

Houtbouw

Op dit moment schieten houten woningbouwcomplexen in Haarlem uit de grond en er komt meer aan. In het volkshuisvestingsprogramma blijft de houtbouwambitie steken op 20%, terwijl het nieuwe Houtbouw Pact MRA 2025-2030 al voorsorteert op een hoger percentage. In 2027 wordt bepaald of de ambitie richting 2030 verhoogd kan worden naar 30%. Wij stellen voor om hiermee niet te wachten tot 2027, maar deze ambitie nu al vast te leggen in het volkshuisvestingsprogramma.

Extra investeren in sociale woningbouw en houtbouw

Ongeveer de helft van de geplande woningen (46%) zijn sociale woningen. Wethouder Wonen Floor Roduner: “In Haarlem zetten we alles op alles om woningbouwplannen door te laten gaan en veel betaalbare woningen op te leveren voor onze inwoners. "We investeren daarom ook extra geld in sociale woningbouw.” In de nieuwe begroting maakt de gemeente weer 5 miljoen euro vrij voor de startbouwregeling van sociale huurwoningen. Om dit voor elkaar te krijgen dienden wij voor de zomer een motie in. We vroegen om daarin ook een hogere bijdrage voor houten woningbouwcomplexen mogelijk te maken.

Nieuwe woonvormen

Naast het bouwen van nieuwe woningen wordt er ook gekeken naar andere mogelijkheden om woningen toe te voegen. Zo worden er kantoorpanden getransformeerd en is het gemakkelijker geworden om etages boven winkels te transformeren naar woningen. Daarnaast wordt er gekeken naar nieuwe, creatieve woonvormen zoals gemeenschappelijk wonen, hofjes en woningdelen. In het conceptvolkshuisvestingsprogramma komen al deze opties aan de orde.

Woningdelen

Met woningcorporaties worden volgend jaar afspraken gemaakt over 15-20 woningen die (aanvullend) kamergewijs verhuurd worden aan specifieke doelgroepen. Wij vinden het belangrijk om woningdelen nog veel meer te stimuleren. Als je kijkt naar nieuwe verhuringen van corporatiewoningen, dan zie je dat in Nederland inmiddels meer dan twee derde wordt toegewezen aan eenpersoonshuishoudens. Er is volop ruimte om corporatiewoningen beter te benutten. Zo kun je veel meer mensen een fijne en betaalbare woonruimte bieden in Haarlem. Dat hoeft niet altijd ingewikkeld, maar kan met bijvoorbeeld friendswonen met twee personen. Daarvoor hoeft de gemeente weinig tot geen regels aan te passen. Wethouder Wonen Floor Roduner gaf aan hier nogmaals met de woningcorporaties over in gesprek te gaan.

Van concept naar definitief programma

Het programma lag tot en met 17 oktober ter inspraak. We zijn heel benieuwd naar wat de stad te zeggen heeft over dit belangrijke onderwerp en zien dan ook uit naar de input die bewoners leveren wanneer deze nota ter inzage wordt gelegd. In de komende maanden stelt de gemeenteraad het definitieve programma vast. Heb je goede ideeën over wonen in Haarlem? Je kunt altijd contact met ons opnemen!

Ziggy Klazes en Dion Heinis